Главная страница Электронная приемная Карта сайта |
ОБЪЯВЛЕНИЕ
Заседания комиссий Совета депутатов по рассмотрению вопросов повестки дня Совета депутатов
20.03.2024 состоятся заседания комиссий Совета депутатов по рассмотрению вопросов повестки дня Совета депутатов, назначенного на 20.03.2024 в 15-00
Подробнее...
ОБЪЯВЛЕНИЕ
Годовой отчет депутатов Кузьмичевой О.П., Потапова А.С., Орловой Е.В. перед избирателями
28 марта 2024 года состоится отчет депутатов 3 избирательного округа Кузьмичевой О.П., Потапова А.С., Орловой Е.В. о деятельности за 2023 год
Подробнее...
ОБЪЯВЛЕНИЕ
Очередное заседание Совета депутатов муниципального округа Гагаринский
На 20.03.2024 года в 15:00 назначено очередное заседание Совета депутатов муниципального округа Гагаринский № 31
Подробнее...
ОБЪЯВЛЕНИЕ
Годовой отчет депутатов Конышева П.В., Лисник В.И., Шариповой М.И. перед избирателями
20 марта 2024 года состоится отчет депутатов 2 избирательного округа Конышева П.В., Лисник В.И., Шариповой М.И. о деятельности за 2023 год
Подробнее...
ОБЪЯВЛЕНИЕ
Годовой отчет депутатов Мозгалевой А.В., Старковой Т.М., Чиркова М.А. перед избирателями
20 марта 2024 года состоится отчет депутатов 1 избирательного округа Мозгалевой А.В., Старковой Т.М., Чиркова М.А. о деятельности за 2023 год.
Подробнее...
|
Прокурорский надзор Изменения в законодательстве, направленные на защиту прав добросовестного приобретателя жилого помещенияЗначительные изменения внесены в связи с принятием Федерального закона от 2 августа 2019 года № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 299-ФЗ), которые вступят в силу с 1 января 2020 года. Данный Федеральный закон содержит 2 статьи, которые предусматривают компенсацию добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения в двух случаях. В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 299-ФЗ Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» дополнен главой 10.1 «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения». Так, в силу части 1 статьи 68.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в новой редакции) физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения. Частью 2 приведенной статьи установлено, что указанная компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению. Согласно части 3 статьи 68.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» размер упомянутой компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 данной статьи. Эта важная новелла в отечественном гражданском законодательстве, которая, другими словами, предусматривает гарантии защиты права у добросовестного приобретателя в случае истребования у него жилого помещения по так называемому виндикационному иску собственника этого жилого помещения. В действительности такие ситуации возникают довольно часто, например, когда жилое помещение приобретается добросовестным покупателем у мошенников, в отсутствие волеизъявления или без ведома настоящего собственника жилого помещения. В дальнейшем сделка признается ничтожной по иску собственника помещения, которому возвращается жилое помещение. Самой уязвимой стороной в данном случае будет добросовестный приобретатель, который останется и без квартиры, и без денег. Даже если лица, совершившие противоправные действия, и будут установлены, это не гарантирует реальный возврат денежных средств добросовестному приобретателю. Для исключения таких ситуаций и принят рассматриваемый Федеральный закон. Другое основание установлено статьей 2 Федерального закона № 299-ФЗ. Частью 1 данной статьи предусмотрено, что физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования до дня вступления в силу данного Федерального закона, вправе в течение трех лет со дня вступления в силу данного Федерального закона обратиться с иском к РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном частями 3 и 4 статьи 68.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». 09 октября 2019 г.
|
119296, г. Москва, Ленинский пр-т, дом 62/1 Телефон / Факс: 8 (495) 651-27-43 |
info@gagarinskoe.com |
119296, г. Москва, Университетский пр-т, дом 5 © 2006—2024 Муниципальный округ Гагаринский |